Dans l’espace UEMOA, la pénurie de logements à prix abordables est préoccupante. Selon la Caisse Régionale de Refinancement Hypothécaire (CRRH-UEMOA), il faudrait construire 800 000 unités chaque année pour répondre à la demande. Or, d’après un expert de la Banque Ouest-Africaine de Développement (BOAD), moins de 100 000 logements sociaux sont effectivement réalisés, relevant chaque année l’écart déjà considérable entre les besoins et l’offre du marché.
Le déséquilibre s’accentue encore dans un contexte d’urbanisation rapide. « Dans un contexte de forte urbanisation, de nombreuses familles rencontrent encore des difficultés pour accéder à un logement abordable et de qualité », alerte la BOAD.
L’institution sous-régionale, qui compte l’immobilier et l’habitat social parmi ses cinq axes prioritaires du Plan Djoliba 2021-2025, met en œuvre des actions substantielles pour faire face à ce défi. À travers ses canaux de communication, elle rappelle les grandes lignes de son engagement :
« La BOAD agit concrètement aux côtés des États et du secteur privé pour financer les études de faisabilité économiques, techniques d’avant-projet détaillé et d’impact environnemental et social de projets de logements abordables ; soutenir la construction de logements sociaux et économiques dans les zones urbaines en forte croissance ; promouvoir des constructions durables et respectueuses de l’environnement ; assurer la viabilisation des sites par la réalisation des Voiries et Réseaux Divers : eau, électricité, assainissement, transports ; et faciliter l’accès au crédit immobilier afin de permettre l’accession à la propriété des ménages à revenus modestes. », précise la banque régionale.
La BOAD a rappelé plusieurs projets qu’elle a soutenus et des perspectives dans le domaine de l’habitat social dans l’espace UEMOA :
- Togo : Mise en place d’une avance de fonds d’un montant de 600 M FCFA pour la réalisation des études du projet de construction de 20 000 logements sociaux et économiques à Kpomé au Togo ;
- Bénin : Projet de construction de 10 849 logements sociaux à Ouèdo quartier d’ Abomey-Calavi, avec un engagement de 100 000 M FCFA pour le financement de la construction de 3 035 logements sociaux et économiques et la viabilisation des sites y afférents ;
- Mali : Appui au programme de construction de 25 000 logements sociaux à Samanko, avec un financement de 25 000 MFCFA pour la construction de 1 085 logements à Samanko ;
- Côte d’Ivoire: Appui au Programme Présidentiel de construction de 100 000 logements, à travers la réalisation de 4 300 logements sociaux et économiques, répartis sur trois villes : 2 360 logements à Abidjan-PK 24, 420 à Yamoussoukro, et 1 520 à Bouaké. Le projet inclut également la viabilisation des trois sites. Le montant global de l’engagement de la BOAD pour le financement de ces 4 300 logements est estimé à environ 150 000 M F CFA, dont 80 000 M FCFA déjà mobilisés pour les 2 360 logements en cours de construction à Abidjan.
Les prochaines phases de Bouaké et Yamoussoukro font actuellement l’objet d’une instruction active, en vue de la mise en place du financement permettant le démarrage des constructions cette année 2025.
Des projets similaires sont en cours d’instruction pour un montant total de 160 000 M FCFA au Sénégal, au Niger, au Burkina Faso et en Côte d’Ivoire.
